房地产新政后建材装饰企业的战略转博鱼向

　　博鱼新冠疫情防控转段后，市场氛围出人意料进入一个蛰伏低迷期，外界预期起伏不平。

　　以江苏南京为例，一个比较明显的现象就是：部分商业中心区的写字楼租户锐减、相关展馆的展会数量几乎被腰斩。

　　譬如，7月下旬，原定于南京国际博览中心举行的2024长三角生态环境保护产业博览会、南京水处理技术展，就先后遭遇两次延期。

　　南京国际博览中心的安保大哥介绍博鱼，从前，博览中心一年有一百多个展会，而现在门可罗雀。

　　无论外界如何风吹雨打，我一直坚定认为：深度观察：中国经济发展从来就不是问题

　　因为在一个有14亿多人口的大国，有的是藏龙卧虎。在这块古老土地上，从来不缺人才、不缺资源、不缺金钱。

　　近日，在上海新国际博览中心举行的WOCA 亚洲混凝土世界博览会&上海国际地面墙面材料、铺装及设计展览会就让参会企业、观众眼前一亮，兴奋之情溢于言表。

　　World of Concrete Asia 亚洲混凝土世界博览会作为全球混凝土行业知名的展会品牌“混凝土世界博览会”系列的亚洲站，一站式展示混凝土、地坪、砂浆三大领域的高品质产品与领先技术。

　　据主办方英富曼会展公司副总经理Jerry周平先生介绍，WOCA举办近二十年，目前博鱼，已打造成为混凝土、地坪、砂浆行业一站式展览及贸易平台。

　　作为独立社会观察者，因为目前正在做有关建材与房地产行业的追踪观察，我亦有幸被邀参观、目睹盛举。

　　其中，同期举行的上海国际地面墙面材料、铺装展览会，以及全国石膏基砂浆技术论坛、固体废弃物综合利用研讨会等交流会，是我尤其关心的。

　　在那里，我得以与石膏建材业界很多知名专家、教授、学者、企业家认识、倾听、交流，共同探讨房地产新政后的消费变异、科技方向与市场趋势，收获良多。

　　14日，中国建材联合会石膏建材分会高级顾问赵云龙老师莅临WOCA 固体废弃物综合利用研讨会，发表《石膏矿渣胶结料砂浆》主题演讲。

　　作为石膏建材资深专家，赵老1946年出生，虽年近八旬，依然身材挺拔、声若洪钟。

　　他说，他没有公司，不图金钱和荣华富贵。之所以愿意出来参加业内很多会议，是希望中国石膏建材产业能在各位优秀企业家们的努力下，真正发扬光大。

　　圣戈班的技术总监柳建峰老师则以《抹灰石膏和石膏自流平的应用技术与市场前景》为题，深入浅出讲述了石膏建材历史与生产制造中的很多秘辛。

　　柳总具有多年建筑工程与区域经济学术背景，同时，也是中国石膏建材产品系列标准制定专家组成员之一。

　　与此同时，我也有幸聆听了上海市建筑科学研究院有限公司建筑材料与固废综合利用研究所主任助理钱耀丽老师、国家二级教授、中国散协理事长崔源声老师、上海市建筑科学研究院有限公司高级工程师林茂松老师、同济大学材料科学与工程学院博士生导师孙振平教授、上海市混凝土行业协会秘书长钟伟荣老师、副秘书长赵霞老师、上海建工建材科技集团副总工工程研究院常务副院长朱敏涛老师、中国建筑材料科学研究总院 所长 教授级高工王振地老师等（以上排名不分先后）的真知灼见，受益匪浅。

　　我认为：高质量的科学技术，只有落实到地，才会成为现实的新质生产力。这就离不开无数优秀企业的里应外合。

　　假以时日，中国或将诞生又一个超级大企业。我注意到展会第一天闭馆时，老板金军先生是最后退场的。身先士卒，与员工共进退博鱼，必成大器其次，美圣雅恒企业文化衫别具一格，臂肩印有国旗，顶天立地，心中有爱，也当非同一般。

　　另外，山东依饰家、南京磬海商贸、上海尚南、湖北智美堂、四川邱派、科顺防水等公司也带去最新的石膏产品、添加剂及技术，深受中外客商欢迎。

　　作为独立社会观察者，我一直认为：房地产业作为一个政治粘性极高的行业，变革已成事实，

　　前期的问题之所以成为问题，就是面向老百姓的房子的经济属性倒置了。生活资料被迫以生产资料的价格和形式变成了沉重的负担博鱼、抑制了社会正常发展。

　　一刀切、过度的抑制，必然也会物极必反，反噬市场经济。所以，对决策者来说，如何管理好房市、利用好楼市，需要高超的政治与经济智慧。

　　对普通家庭而言，房贷是支出重要组成部分。一旦职业、就业、收入等不确定性风险增加，消费基本就停止了。

　　例如，50万房贷，30年期，若利率3.45％，利息30万左右；200万房贷，利息121万。

　　理论上，大量家庭资金转为房贷本息固定支出，集中进入银行、开发商等相对封闭渠道沉淀下来，消费这驾马车对经济发展的拉动功能就会大大降低，社会财富的边际效应随之减少，当然不是好事。

　　就社会心理而言，当房子普惠，支出相对普通群众成为生活资料价格后，大量家庭生活预期就会大幅攀高。消费资金随之释放博鱼，个体居住环境再改善的需求反而将会像火山一样爆发，催生无数超级大市场。

　　比如，绿色、健康、多彩的个性化装饰、定制式建材。换句话说，只要宏观政策对路，投资与消费的信心就都不会是问题。

　　未来，建材企业、装饰公司或将在“更宁静、更安全、更美好的社会家庭文化”层面展开激烈角逐，比拼想象力和竞合力，诞生几个超级独角兽也完全不足为奇。

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