存量房贷利率超预期下调50bpA股房地产板块抢跑房价有望企稳博鱼·体育官网

　　博鱼楼市重磅消息，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例博鱼·体育官网。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例

　　此前，就有降低存量房贷利率的传闻，那时大家普遍的观点是降25个基点左右，显然现在下降的幅度是超预期的。目前，国内存量住房贷款余额大约在37.79万亿左右，涉及5000万户家庭，1.5亿人口博鱼·体育官网。按照100万贷款本金、30年等额本息按揭贷款计算，月供将少还283元至313元，虽然单月单个家庭并不明显，但总量上年节约利息支出高达到1500亿元。

　　这个数据是非常惊人的。如果考虑到LPR自2020年开始逐步调降，最近4年存量房贷利率减少大概145个基点左右。以最近4年的房贷政策看，仍然以20年、100万元按揭贷款数据计算，现在月供相较于4年前已累计减少了870元。这对存量贷款购房者们来说无异于是特大利好。

　　降低存量房贷利率面向的是已经购房并有按揭贷款的人群，这部分人群还供压力减少了，更容易让居民有获得感和满足感。降低首套住房首付比例博鱼·体育官网，可以最大限度缓解增量购房群体的资金压力，从某种意义上说可以增加潜在的购房群体。这些措施都有利于促进消费和扩大投资，是支持经济快速恢复增长的重要手段。

　　另外，房贷利率、首付款比例与房地产市场的兴衰息息相关，也在某种程度上影响着银行的资产负债表。首套房贷款利率与存量住房贷款利率倒挂现象会迫使部分已购房群体还前还贷博鱼·体育官网。众所周知，银行就是做的资金的生意博鱼·体育官网，把资金卖给贷款人是其盈利业务，吸纳存款人的资金是其负债业务。贷款人贷的资金越少，就会影响到银行业的整体利润。

　　从已经公布的70城房价数据报告、1-8月份全国房地产基本情况数据报告看，我们的房地产市场存在较大的触底下行压力，起码到目前仍然没有企稳的迹象。那么这样的强刺激是有利于房地产市场企稳复苏的。

　　房地产市场关联上百个大大小小的行业，建筑、建材、装修、装潢、家居、家电、市政、通信等等，还是那句话，房地产业在国民经济中占据的体量实在太大了，房子能卖出去，其他的什么东西都能卖的出去。房价起来了，其他的也就什么都起来了。对于这样的措施，不光对房地产业而且对其他行业都是个强刺激的大利好。

　　A股市场上，房地产板块上涨2.32%。从9月11日至9月24日，房地产板块已累计上涨10.86%，若看顶底涨幅达到了12.22%。那么这么重磅的超预期的措施出台，房地产会企稳反弹吗？房价会扭转颓势上涨吗？欢迎评论区留言讨论。