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当前位置： 博鱼·体育(中国)官方网站-登录入口 » 新闻动态 » 行业动态博鱼据最新消息，备受瞩目的古美九星城即将迎来又一品质住宅项目的璀璨亮相。中铁华发古美阅华官方预约热线：√√，作为该区域的最后一个商品住宅项目，预计将引领古美地区新一轮的置业热潮。对于预算在800万级的购房者而言，这无疑是一个难得的机遇，错过可能难以再有。
在上海的城市脉络中，闵行古美板块坐落于徐家汇、虹桥商务区及莘庄三大核心区域的交汇之处，地理位置尤为显著。此板块不仅受到三大核心区域辐射效应的积极影响，更是巧妙地融合自身发展潜力与周边区域的优势资源，进而孕育出独具匠心的聚合效应与红利。
谈及古美的核心优势，其中显著的一点便是其背靠漕河泾，实现了产业与居住的和谐融合。
在上海众多产业区中，张江与漕河泾无疑树立了卓越的标杆。正如唐镇的崛起得益于张江的引领，古美的蓬勃发展也离不开漕河泾的强有力支撑。
作为目前上海最为成功的产业园区之一，漕河泾产业园区凭借其卓越的吸引力，已成功吸引字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强企业和独角兽企业入驻。这一成就不仅彰显了漕河泾的产业实力，更持续吸引着业界顶尖的优秀高薪人才汇聚于此，共同推动区域经济的繁荣与发展。
古美凭借其得天独厚的地理位置和卓越的配套设施，成功地满足了漕河泾地区高收入人群的居住需求。
古美楼市的稳健表现，同样得益于三大稳定客群的支持，其中包括漕河泾的产业人口。漕河泾，这片科技创新的热土，已汇聚了超过14000家中外企业，包括144家世界500强投资项目和156家内资上市企业。此外，还有人工智能、集成电路、生命健康、绿色低碳产业等众多领先企业和高端科创项目。2023年，该园区的营业收入达到了6600亿元，从业人员超过30万。这些产业人口为古美板块注入了强大的购买力，确保了楼市的稳定发展。
徐汇、长宁等市区的人口外溢现象在古美地区得到了显著体现，古美以其优越的地理位置，位于中外环之间，紧邻徐汇、长宁等核心市区。相较于市区内老旧且拥挤的居住环境，古美地区的城市界面更为整洁现代，且配套设施优质完善，对中产阶层而言，更具吸引力。同时，居住在古美博鱼·体育官网，通过轨交9/12号线，能够高效便捷地通勤至市区工作，实现了居住与工作的良好平衡。
对于注重教育投入的中产阶层而言，闵行作为上海著名的教育高地，凭借其丰富且优质的教育资源，展现出了强烈的吸引力。除了前述三大稳定的客户群体外，古美地区还吸引了来自全市的广泛客群，这主要归因于其在配套资源方面的卓越表现，甚至可与内环内的一些优质区域相媲美。
在审视中外环的众多板块时，古美板块以其卓越的“均衡性”脱颖而出。提及七宝，人们会联想到其学区与商业的繁荣；莘庄则因其交通枢纽地位而知名；金虹桥因地处三区交界而独具特色；吴泾则与紫竹科技园区和华二紧密相连。
然而，古美板块在各个方面均汇聚了顶级的优质资源，宛如一个全面发展的“六边形战士”。在交通便利性、商业配套、教育资源、居住环境和医疗资源等方面，古美均表现出色，充分满足了当代中产家庭对于高品质生活的全面追求。
项目地处交通要道，双轨交汇于此，北侧毗邻地铁9号线星中路站，南侧则与地铁12号线虹莘路站相接，构建出高效的交通网络，轻松通达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域。同时，随着嘉闵线（在建）的逐步完工，仅需3站即可抵达虹桥核心区，极大地提升了出行的便捷性。
在商业配套设施方面，项目周边拥有四大成熟商圈，包括吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈，且高能级商业设施如万象城、爱琴海购物广场、漕河泾印象城、凯德龙之梦等均位于项目5公里生活圈内，满足日常生活与购物的多元化需求。
教育资源方面，项目周边汇聚了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所知名学校，形成了丰富而优质的教育环境。此外，九星板块内还规划有多所新学校，包括文来学校九星校区等，这些新学校的加入将进一步丰富和提升古美的教育资源。
复旦大学附属儿科医院距项目直线KM，闵行妇幼保健医院距项目直线KM，为业主的健康保驾护航。
项目西侧毗邻约84万平方米的闵行体育公园，该公园内设有闵行体育馆以及热带风暴水上乐园，为居民提供了丰富的休闲和健身场所。
项目周边环境优美，融合了闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园等多处绿色空间，并与九星板块规划中的三块公共绿地共同构建了一个总面积近150万方的生态公园联盟体系。这一体系不仅提升了项目周边的生态环境质量，更通过其串联作用，形成了一个连接都市生活的绿色轴线。
值得提及的是，古美板块拥有显著的“城市更新”潜力与发展空间。其中，占地面积约1.75平方公里的九星片区正经历着全面的复兴与改造，预计将成为上海中外环区域中鲜有的大规模城市更新典范博鱼·体育官网。九星城北部区域的整体定位已明确为亚太地区一站式高级家居建材的领军项目，以及拥有100万平方米规模的国际家居建材贸易中心。该区域规划了约130万平方米的商业面积，未来还将吸引城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等相关上下游产业的入驻，并补充儿童消费、新零售、酷玩体验等新兴商业模式，以丰富区域业态结构。
（目前主体结构已全部封顶，预计2024年底前竣工，2025年5月试营业）
据最新资讯，九星城于5月18日已成功与超过1000家品牌企业签署合作协议。这些企业不仅涵盖了家居建材领域的知名品牌，诸如西门子、飞利浦、欧派、九牧、科勒等，同时也包括近年来在行业中崭露头角的新兴企业，充分展现了九星城在吸引多元化品牌方面的强大实力与广阔前景。
在未来九星片区的规划中，除了涵盖大体量商业项目外，还将精心构建“一环三园、三轴四廊”的生态动线布局，致力于营造一个更为宜居的环境。特别是“适合漫步的小尺度开放式街区”和“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”，这些特色设计将显著提升片区的宜居指数。九星片区既拥有成熟的现实条件，又拥有璀璨的发展前景，位于中外环间的古美板块，无疑将深受中产客群的青睐。
鉴于古美阅华官方预约热线：√√作为九星城规划内最后一个住宅项目的独特地位，其背后由中铁和华发两大国企的强力支持，赋予了其无与伦比的优势。项目在研发与创新上持续投入，追求卓越品质，其产品实力堪称业界翘楚。
具体而言，项目在外立面的设计上匠心独运，致力于打造具有独特美学价值的建筑地标。整体建筑风格采用现代简约风格，外立面的选材与工艺均经过精心挑选与打磨。基座（1-2层）以局部石材及铝板线条为主，巧妙搭配部分涂料，形成和谐统一的视觉效果。南向立面大框则采用浅色铝板与古铜色铝板相结合的设计，顶部为古铜色穿孔铝板，通过不同材质的巧妙组合，呈现出令人难以忘怀的美学质感。这种对细节的极致追求，使得古美阅华官方预约热线：√√在品质上达到了新的高度。
建面约105㎡户型设计精妙，采用了飞机户型布局，实现了客餐厅与阳台的无缝衔接，从而确保了南北通透的采光与通风效果，显著提升了居住舒适度。卧室区域则被精心安排在客厅两侧，布局合理，为家庭成员提供了互不干扰的私密空间，保障了居住者的私密性。
该户型设计充分考虑了空间实用性，避免了走廊空间的浪费，从而提高了整体的空间利用率。主卧区域采用了套房设计理念，次卫则实现了干湿分离，功能分区明确，完全能够满足三代同堂的家庭居住需求。
此外，联通式阳台的设计不仅使室内光线更加充足，为居住者带来了更为明亮的居住环境，同时也大大拓展了家庭的活动空间，为家庭成员提供了更为宽敞的休闲与娱乐区域。
以其约6.2米的大横厅设计，呈现出尺度非凡的社交空间，无论是主人举办宴会还是孩子们欢乐玩耍，都能从容应对。
主卧套房设计，且面宽近4米，提供了宽敞舒适的休息环境。四房配置，更是让百变生活有了更多空间搭配的可能，可满足家庭在不同阶段的功能空间需求博鱼·体育官网。
值得一提的是，在九星城片区，四房户型供应本就稀缺，该户型将是不可多得的改善之选。
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨博鱼·体育官网、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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